本項目建設用地位于深圳市羅湖商貿核心區，水貝黃金珠寶產業集聚地。南面臨近深圳 兩大主要的商業中心，華強北商業中心和東門商業中心，地理位置十分優越。本項目是工 業改造項目，用地北至規劃一路、東至規劃二路，南至水貝一路，西至貝麗北路，項目總 用地面積 9548.3 平方米，規劃計容總建筑面積為 63500 平方米。本項目按照羅湖舊改規劃， 是未來區域內超高層建筑云集的珠寶產業基地的一部分。本項目場地將用于國際珠寶展示 交易中心的高端商務及中國珠寶企業總部基地的商業物業。

項目定位：

引入代前沿的規劃設計理念，充分利用市場區位優勢，打造高端商務，商業物業，建 設中國珠寶產業總部經濟，力爭五十年后依然是水貝珠寶產業中的一顆璀璨明珠。 

設計要求： 

1.總體規劃：與深圳市羅湖區舊改規劃相協調；建筑設計在總體布置，造型和色彩運用等 

方面應注重城市設計理念，注意與周邊環境協調，保證城市街區的視覺效果。組織好地 

塊內交通流線，人車分流，處理好各類車流的出入口與城市道路的關系。 

2.總體功能分區：總體功能包括停車場及餐飲配套，珠寶品牌店，生產性用房，產業研發 

用房。各功能分區既相互獨立，又要方便交通。實現各功能分區的有機聯接。 

3.平面設計：裙房商業東西向，南北向流線貫通。裙房商業大柱距，方正方便分割。塔樓 產業研發用房需要大的珠寶展示空，靈活劃分出租類型。

場地概述： 

本項目地塊方正，四周為城市道路。北側為規劃一路路面基本水平；西側為貝麗 

北路，北高南低坡度為 1.95%，高差 2.3m；東側為規劃二路，北高南低坡度為 1.46%， 

高差 1.2m，；南側為水貝一路，東向高西低坡度為 1.15%，高差為 1.6m。 

總體規劃布局 

根據場地和項目功能特征及規劃要求，建筑形體為超高層塔樓加裙房的形式。北 

側布置高為 131m 的塔樓，塔樓北立面直接落地，作為塔樓及首層的主出入口。塔 樓下部南側為主體 3 層局部 4 層的裙房。裙房在首層東側及西側都開有次要出入口。 西南角在位于 02 號地塊部位，底部 2 層架空，下部為公共廣場用地，并結合 景觀設置為首層出入口。塔樓以產業用房（包含產業生產及產業研發功能）為主， 

裙樓部分功能為產業生產用房，主要以產業配套用房（小型商業設施）為主。在用 

地西北角有不少于 426 ㎡的公共開放空間。