項目背景分析

本項目位于南昌市紅谷灘新區，紅谷灘新區地處昌北贛江之濱，與南昌中心城隔江相望，區域面積 50 余平方公里，建設用地面積 40 余平方公里，規劃人口 40 余萬。隨著市委、市人大、市政府、市政協、市紀委等黨政機關的遷入，紅谷灘新區已成為南昌的政治中心。

南昌紅谷灘新區 CBD 中央商務區面積為 3.89 平方公里，政府著力把此打造成為金融服務街區。

基地周邊生態資源豐富，生態基礎，交通可達性佳?；乇迸R會展路，西靠碟子湖大道，東面緊鄰萬達廣場及二十二中，周邊商業配套設施完善，人氣高。

工程概況

萊蒙都會商業中心（B12 地塊）位于南昌紅谷灘新區 CBD 中央商務區，地塊用地面積為 38725.45 平方米（合 58.09 畝），項目由高層寫字樓、酒店、多層商業三大部分組成。

規劃設計說明

1）統籌考慮整個基地的各種要素，充分挖掘土地潛能，綜合考慮各方需求，力求達到經濟效益、生態效益、文化效益和社會效益的兼顧平衡。方案將高層辦公樓、商業設施、休閑廣場與周邊道路、景觀等要素有機結合。在商業與辦公互不干擾的前提下，使景觀與建筑相互融合滲透，力求土地資源利用充分合理，提高各方面效益。

2）兼顧當地生活空間狀況的同時，注入新的空間形態，新的時尚元素，提高當地人民的生活品質和文化品位，培植新的生活方式，營造新的都市文化。地處南昌CBD核心區，在充分考慮經濟效益的同時，有所超前，引領地方生活方式，注入時尚元素，提升都市整體形象與活力。

3）塑造一系列不同尺度、功能和氛圍的空間，有機而緊湊地組成一個序列，時開時收，相互映見。使人們的辦公、購物有一個高品質的空間載體。結合基地自身的形態，利用街道、廣場和景觀，形成由內到外豐富靈動的空間，有機串聯起各個組團，是每一處的空間都有精彩之處，并提供交流接觸的場所。同樣考慮到城市空間的要求，利用體型和進深的多層次，和諧地創造出融于整個區域，而非單純自我表現。發展項目的標志性源自參與提升區域的商業氣氛和現有歷史文化氣息，從而成為不可或缺的時尚焦點。

規劃目標

1）空間序列的塑造。利用靈動景觀串聯空間關系，理性創建宜人環境，營造了城市綜合體的恢弘氣勢，帶來綜合體氣質和品質的全面提升。各組團采用天橋、連廊相互聯系，個性化設計為人流帶來更多便利的同時也增加了交流；其次，綠墻、屋頂花園的獨特設計，將景觀融入辦公、商業空間，使得景觀層次更加豐富。層層遞進帶來的空間感受，以及層次的分化、產品線的豐富，全面挖掘該項目的價值。

2）對環境系統的構建。以城市綠地、綠化帶為綜合體的大環境系統；內部景觀環道、下沉景觀廣場、綠墻及屋頂綠化為中環境系統；以精致細膩的景觀綠地為小環境系統。

3）商業氛圍的營造。以沿街商業街結合高層辦公主樓群房商業及下沉商業廣場形成整體、環繞、富有變化的商業空間。并充分考慮商業廣告位與建筑的結合布置。形成輕松、活潑、趣味性的商業氛圍。

4）規劃定位是建立CBD中央商務區的商業、辦公典范。